Stavební dozor

Pokud nejste jako budoucí stavebník a investor v tomto oboru vzdělán nebo dostatečně zkušený, nebo nemáte dost času se věnovat kontrole stavby v průběhu výstavby, doporučujeme objednat si na tuto činnost pomoc specialisty - technického dozora investora (TDI), kterou plně zajišťujeme.

Jakožto osoby ve stavebnictví vzdělané a pro tuto činnost zcela oprávněná, budeme ve Vašem zájmu průběh stavby sledovat a kontrolovat nejen kvalitu materiálů a především kvalitu stavebních prací, ale i jejich objem ve vztahu k fakturovaným prácím.
Zkušený dozor vám zajistí kvalitní produkt (váš rodinný dům) a ušetří často případné nemalé náklady, ať již v rámci realizace domu, ale i čas a nepříjemnosti při případných následných reklamací vad, nedodělků a poruch. Četnost návštěv (a tím i cena za tuto službu) je stanovena individuálně dohodou mezi stavebníkem a technickým dozorem. Přítomnost technického dozoru na stavbě může být např. pouze při tzv. uzlových bodech (předání základů, stropu, hrubé stavby, ...) až případně po každodenní přítomnost.

Technický dozor je pomoc pro vás  nejen při vlastní výstavbě. Dozor vám pomůže ohlídat celý proces výstavby i potřebné doklady a postupy před tím a tím pomůže šetřit Vaše peníze a čas. Cena stavebního dozoru je asi 3-5% z celkového rozpočtu stavby. Zdá se vám tato částka velká? Již při první kontrole stavebního rozpočtu od dodavatele se Vám může vrátit. TDS vám také pomůže eliminovat případné vady a poruchy domu, které by mohly vzniknout a nebo se projevit až při užívání domu a tím působit negativně na jeho užívání nebo značně zkrátit životnost domu.

Naše hlavní náplň při této činnosti:

• pomoc s výběr dodavatele stavby (posouzení nabídek jednotlivých firem, kontrola technického hlediska)
• nastudování podkladů pro stavbu, jejich případná úprava a návrhy pro snížení ceny
• zpracování a nebo úprava smluv s dodavateli
• možná pomoc s vyřízením stavebního povolení, seznámení se s požadavky dotčených orgánů
• porady při stavbě svépomocí
• koordinace předání staveniště zhotoviteli, vedení stavebního deníku za objednatele
• kontrola dodržování projektové dokumentace, harmonogramu, rozpočtu, plnění díla a smluv
• kontrola dle pokynů stavebního úřadu – termíny, časové návaznosti a další
• sledování kvality prováděných prací, používaných materiálu a technologických postupů
• kontrola dokončených částí, jejich zakrývání
• účast na kontrolních dnes
• poradenství při změnách a nepředvídatelných situacích na stavbě
• fotodokumentace stavby
• kontrola čerpání financí stavby, rozpočtu a jeho čerpání
• kontrola faktur, soupisu provedených prací a seznamu víceprací a méněprací
• účast na kontrolních dnech a při předávání jednotlivých dohodnutých dokončených částí/konstrukcí/vrstev
• účast na odevzdání a převzetí stavby nebo její části
• kontrola odstraňování vad a nedodělků
• účast na kolaudačním jednání (bude-li stavba kolaudována) nebo při uvedení stavby do užívání
• pomoc s případnými reklamacemi

Ideální doba na oslovení je již před zadáním projektové dokumentace, TDI Vás seznámí s danou problematikou, prověří soulad Vašeho záměru s územním plánem a pomůže Vám při výběru projekční kanceláře. Přímou souvislost má inženýrská činnost s TDI a při včasném oslovení splývá v jednu činnost.