Realizace

Zaměření pozemku

Při koupi pozemku jste obdrželi katastrální mapu parcely nebo tzv.  oddělovací situaci. Ta může v jednodušších případech posloužit jako  podklad pro vypracování studie. Na vlastní projekt je potřeba zajistit  navíc výškopisné a polohopisné zaměření pozemku zpravidla v měřítku  1 : 200. Při zaměřování si nechte zapracovat nejen vlastní pozemek  včetně inženýrských sítí, studní, objektů a zeleně, ale i přilehlé  komunikace, inženýrské sítě v okolí domu a obrysy domů na sousedních  parcelách. Stačí pouze přilehlé obrysy domů bližších než dvacet metrů,  které poslouží při osazování domu a při řešení požárních odstupů.  Zaměření vám vypracuje autorizovaný geodet.

Radonový průzkum  

Před zahájením zpracování individuálního projektu nebo úpravy  typového projektu je nutné zajistit projektantovi průzkum rizika  pronikání zemního radonu do objektu. V případě středního nebo vysokého  rizika průniku radonu se musí v základové konstrukci navrhnout ochranná  opatření. Podkladem pro průzkum je situace s osazeným domem, kterou  předáte specialistovi zajišťujícímu radonové průzkumy.

Zajišťujeme měření radonu v Praze, Středočeském kraji a ve vzdálenosti do 50 km od Prahy za 2500 Kč včetně DPH.

 

Geologický průzkum  

Pro návrh základů domu je třeba znát základové podmínky v místě  stavby. Je proto nezbytné zajistit geologický průzkum nebo alespoň  geologický posudek (geologický posudek se zpracovává z archivních  podkladů). Potřebujete rovněž znát hladinu spodní vody, a to zejména  u podsklepených domů. Tento průzkum zajistí inženýrský geolog. Někdy se  geologický průzkum spojuje s výkopovými pracemi základů domu. Je to  levné řešení, které však může přinést nemilé překvapení v podobě  nutnosti upravit projekt a přípojky například vlivem výskytu netěžitelné  skály.

 

Výběr dodavatele není radno podceňovat  

Nedoporučujeme vám provádět výběr náhodně, ale na základě referencí  od spokojených zákazníků. O jednotlivých firmách si zjistěte maximum  informací. Nejdůležitějším partnerem pro vás bude stavbyvedoucí, pod  jehož vedením se bude stavět váš dům. Chtějte po firmě jednoho schopného  a spolehlivého člověka, který bude na vaší stavbě po celou dobu jejího  trvání.

Cenová nabídka  

Každá oslovená firma vám vypracuje cenovou nabídku. Pro jejich  porovnatelnost je ideální mít předem vypracovanou tzv. dokumentaci pro  výběr dodavatele. Tento poněkud vznešený název skrývá tabulkově upravený  seznam se specifikací všech materiálů a činností potřebných pro  realizaci domu. Pozor: nejlevnější dodavatel nemusí být nejlepší!

Návrh smlouvy

Zvolený dodavatel připraví návrh smlouvy. Je to složitý dokument  k jehož kontrole je vhodné si sjednat právníka. Doporučujeme také  smlouvu konzultovat se svým stavebním dozorem, který má představu  o problémech, které se mohou vyskytnout na stavbě.

Financování stavebních prací  

Finanční částku dohodnutou ve smlouvě je vhodné rozdělit na částky odpovídající dokončeným pracím,  které budou postupně fakturovány. Ideální je, aby systém fakturačních  celků byl jednoznačný jak vůči dodavateli, tak vůči vám. Jen tak nebude  docházet k nedorozuměním a zbytečným prodlevám s fakturací, které  ohrožují zdárný průběh stavby. Není také nic horšího, než střídání  dodavatelů, které končívá tím, že stavba není dokončena a bývalí  dodavatelé svádějí závady na stavbě jeden na druhého.

Návrh smlouvy  Zvolený dodavatel připraví návrh smlouvy. Je to  složitý dokument k jehož kontrole je vhodné si sjednat právníka.  Doporučujeme také smlouvu konzultovat se svým stavebním dozorem, který  má představu o problémech, které se mohou vyskytnout na stavbě.  Financování stavebních prací  Finanční částku dohodnutou ve smlouvě je  vhodné rozdělit na částky odpovídající dokončeným pracím, které budou  postupně fakturovány. Ideální je, aby systém fakturačních celků byl  jednoznačný jak vůči dodavateli, tak vůči vám. Jen tak nebude docházet  k nedorozuměním a zbytečným prodlevám s fakturací, které ohrožují zdárný  průběh stavby. Není také nic horšího, než střídání dodavatelů, které  končívá tím, že stavba není dokončena a bývalí dodavatelé svádějí závady  na stavbě jeden na druhého.
 

Provádění stavby je nutné dohodnout do detailů  

Vybranému dodavateli stavby předejte staveniště a dohodněte se na následujících věcech:

 

• Co smí dodavatelská firma na pozemku provádět, o zdrojích vody,  elektřiny, o sociálním vybavení staveniště, o omezeních daných stavebním  povolením (např. omezení příjezdu nákladních aut). Sepište o všem zápis  do stavebního deníku, zapište stavy elektroměru a vodoměru.
• Kdo hradí elektřinu a vodu spotřebovanou během stavby dohodněte ideálně už ve smlouvě.
• Nanejvýš vhodné je dohodnout také systém stavebního dozoru,  například provádění kontrolního dne jednou týdně a přesně určit  kompetence člověka provádějícího stavební dozor.

Dodavatel je povinen před zahájením prací zajistit vytýčení stavby autorizovaným geodetem,  který zpracuje vytyčovací protokol – ten po vás bude chtít stavební  úřad při kolaudaci. Součástí stavebního povolení může být i podmínka  účasti archeologů v průběhu zemních prací. Dodavatel je pak povinen  pozvat určenou archeologickou instituci v několika týdenním předstihu na  den a hodinu zahájení zemních prací.

Předání stavby do vašich rukou  

Pokud proběhla stavba v pořádku, většina závad a nedodělků byla  odstraněna, vše je funkční a odpovídá stupni dokončení dohodnutým ve  smlouvě, můžete stavbu od dodavatele převzít. Odlišný způsob, který může  být rovněž dohodnut ve smlouvě, je postupné předávání stavby během  výstavby. Z hlediska práva je podstatné, kdy stavba přestává být  majetkem dodavatele a stává se majetkem vaším. Tato skutečnost je také  obsahem smlouvy.

Pozor: Nedostatky a závady estetického charakteru nejsou důvodem k nepřevzetí stavby.

 

 

• Dům je schopný kolaudace v okamžiku, kdy je schopný provozu  (vodovod, kanalizace, vytápění fungují), je vybaven schodišti,  zábradlím a má dokončenou fasádu.
• Malé nepodstatné nedodělky estetického charakteru nevadí.
• Při předání stavby vám dodavatel odevzdá prohlášení o shodě na  všechny použité materiály a výrobky. Rovněž předá protokoly, atesty  a revizní zprávy na instalace v objektu.
• Důležitou náležitostí pro kolaudaci je potvrzení o vkladu do  katastru, který si můžete objednat u autorizovaného geodeta již  v průběhu stavby, v okamžiku, kdy je jasný obrys domu vystupující nad  terén.
• Pro kolaudaci musí dodavatel připravit dokumentaci skutečného  provedení stavby. To se většinou vyřídí zákresem změn červenou tužkou do  původních výkresů. Pozor: větší změny v průběhu výstavby je třeba řešit  stavebním řízením o změně v průběhu výstavy, jinak se vystavujete  riziku finančního postihu.

Pokud jste stavbu rodinného domu krok za krokem dočetli až k těmto místům, značí to, že to se výstavbou rodinného domu myslíte opravdu  vážně. Možná to na první pohled vypadá složitě, všechna ta: musíte,  nezapomeňte, dejte pozor na... Ale nebojte se, stavba domu je radost.  A pokud nechcete ztrácet nervy a optimismus na úřadech, svěřte se do  rukou našich odborníků. Rádi pro vás zajistíme stavbu rodinného domu na klíč.