S námi se v klidu vyspíte ...
Návrh, studie
Příprava a projekt stavby
Máte-li pozemek pro vaši stavbu, zdolali jste první krok k úspěšnému zahájení výstavby. Můžete zvolit též variantu výběr projektanta před výběrem pozemku, aby vám byl nápomocen svými zkušenostmi a radou už v této fázi. Nyní však nastává další fáze, ztvárnění vašich představ.
Ale před tím, než se pustíte do projektování, je nutné si položit řadu otázek týkajících se celé stavby. Těchto otázek mohou být desítky a to podle druhu stavby.
Výběr projektanta může na dlouhou dobu ovlivnit vaše stavební snažení a tím i váš klidný život.
Na otázku jak hledat se těžko odpovídá. Každý projektant, vlastnící autorizaci České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) nebo komory architektů (ČKA), vykazuje znalosti ověřené zkouškou před komisí a jeho počínání je též zakotveno v zákoně.
Na straně druhé je však otázka jak tyto znalosti využívá. Pokud volíte projekční kancelář, je dobré se rozhlédnout po stavbách, které byly realizovány podle jeho projektu.
Velkým přínosem je doporučení od známých, kteří stavěli před vámi, spokojený zákazník vždy přivádí nové klienty. Pohovořte si s jeho bývalými klienty o jejich spokojenosti. A při vlastních jednáních?
Projektant by neměl zákazníkovi diktovat, nýbrž s ním diskutovat, hledat řešení a upozornit na jejich zápory. Nepovažujte však za diktát, pokud vám projektant, na základě jeho znalostí právních předpisů a zkušeností, odmítne nakreslit v zásadě nerealizovatelný dům.
Zásady pro výběr:
Spokojený klient
Zkušenosti dané délkou praxe
Kvalifikace (autorizační osvědčení)
Pojištění profesní odpovědnosti
Ochota vykonávat autorského dozoru
Zde je potřeba se pozastavit. Výkon autorského dozoru je jednou ze smluvních částí, ale je taktéž nezbytnou zpětnou vazbou mezi projektantem a stavbou. V případě, že se na stavbě vyskytnou problémy, může je tak projektant řešit operativně, případně přímo na stavbě.
Typový nebo individuální projekt?
V následujících řádcích se pokusíme vysvětlit výhody a nevýhody typových a individuálních projektů. Ať už se rozhodnete jakkoliv, my jsme tady, abychom vám vaše sny splnili.
Individuální projekt
Dům je řešen pro konkrétní pozemek, podle jeho technických a geologických podmínek, a podle požadavků rodiny. V tomto případě doporučujeme mít vlastního projektanta, jehož práce odpovídá vašemu vkusu. Vypracuje vám návrh a projekt na míru, zajistí stavební povolení a může provádět i stavební dozor. Vaším úkolem je přesně definovat svou představu a své požadavky. Ty by se neměly příliš často měnit, aby nedocházelo k prodražování projekčních prací jejich neustálým přepracováváním. Nespornou výhodou je individualita, jedinečnost a možnost postupné modelace představy na základě odborných rad projektanta. Nevýhodou je vyšší cena za projekt.
Typový projekt
Největší výhodou je, že přesně vidíte, co kupujete. I klient bez technického vzdělání si dokáže pomocí kvalitních vizualizací jasně představit, jak bude dům vypadat. Nevýhodou je, že pro stavební povolení a pro realizaci stavby typový projekt sám o sobě nestačí a je ho třeba dopracovat. Dům je nutné na pozemek osadit, vyprojektovat přípojky a případně upravit stavbu vzhledem ke sklonu pozemku. Vybrat si vhodný katalogový dům není jednoduché a není vůbec od věci, vyžádat si na pomoc naše odborníky. Předejdete tak nepříjemnostem a omylům při osazování domu na pozemek. Zvažte velikost domu, umístění oken, cenovou dostupnost (včetně přípojek, oplocení, garáže, zahradních úprav apod.), soulad s územním plánem, potřebami rodiny a parametry pozemku. Typové projekty mají výhodu nižší ceny než individuální projekt.
Podkladem pro jakýkoliv projekt je tzv. návrh stavby nebo-li studie, někdy také nazývaná malý projekt. Studie ukazuje architektonické řešení domu - výkresy půdorysů a řezů domu, polohu umístění na pozemku a obsahuje informace např. o zastavěné ploše, užitné ploše, obestavěném prostoru. Na základě studie vydá stavební úřad souhlas se stavbou na konkrétní parcele.
I v typovém projektu lze podle vašich individuálních přání provádět dispoziční a estetické úpravy. Stačí nás kontaktovat.
